One United Properties estimează că profitul net consolidat pentru 2026 va fi cu aproximativ 15% – 20% sub nivelul prevăzut în bugetul iniţial, în principal din cauza întârzierilor administrative şi cadastrale care au afectat calendarul tranzacţiilor şi livrărilor rezidenţiale, potrivit unui raport al companiei transmis miercuri Bursei de Valori Bucureşti.
Dezvoltatorul imobiliar precizează că atacul de tip ransomware care a afectat Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) la 14 iulie şi indisponibilitatea sistemului e-Terra timp de aproximativ o lună au perturbat procesele cadastrale şi de carte funciară la nivelul sectorului imobiliar.
„Sistemul a fost restabilit la jumătatea lunii august, însă acumularea solicitărilor restante a amplificat întârzierile administrative, afectând calendarul înregistrării unităţilor rezidenţiale finalizate, al semnării antecontractelor şi contractelor finale de vânzare, precum şi al transferurilor dreptului de proprietate”, se arată în document.
One United Properties estimează că aceste întârzieri vor amâna anumite livrări rezidenţiale, încasările de numerar aferente şi recunoaşterea veniturilor şi profiturilor, inclusiv în cazul unor unităţi deja finalizate şi contractate de clienţi.
Un alt factor îl reprezintă noul cadru legislativ aplicabil tranzacţiilor rezidenţiale, intrat în vigoare în decembrie 2025, care a introdus proceduri administrative şi cadastrale suplimentare, inclusiv preapartamentarea.
Pentru proiectele programate pentru finalizare în 2026, conducerea One United Properties a optat pentru prioritizarea finalizării construcţiei şi recepţiei, în locul întârzierii acestora pentru finalizarea procesului de preapartamentare. În consecinţă, pentru unităţile afectate, compania a încasat iniţial doar taxa de rezervare de 5%, diferenţa urmând să fie încasată la semnarea contractului de vânzare, conform raportului.
Această abordare a amânat recunoaşterea veniturilor şi profiturilor aferente unor unităţi contractate în dezvoltările One High District, One Lake Club şi One Lake District Faza 1, întrucât tranzacţiile nu au putut avansa la etapa contractuală necesară pentru recunoaşterea veniturilor conform IFRS 15.
Reprezentanţii companiei menţionează că veniturile şi profiturile amânate vor fi recunoscute în principal în 2027, pe măsură ce solicitările restante de la ANCPI vor fi soluţionate, iar tranzacţiile rezidenţiale afectate vor parcurge etapele administrative, de livrare şi contractuale.
În primul semestru din 2026, One United Properties a raportat o cifră de afaceri de 440,3 milioane de lei, un profit brut de 96,5 milioane de lei şi un profit net de 79,2 milioane de lei.
Veniturile IFRS din segmentul rezidenţial au fost de 230,5 milioane de lei, în scădere cu 64% faţă de S1 2025. La nivel comparabil, excluzând impactul temporar al modificărilor legislative asupra momentului recunoaşterii veniturilor, acestea s-ar fi situat la 532,6 milioane de lei, cu 17% sub nivelul din perioada similară a anului trecut.
În primul semestru din 2026, compania a înregistrat tranzacţii rezidenţiale în valoare de 106,1 milioane de euro, incluzând vânzări, pre-vânzări şi rezervări, corespunzătoare unui număr de 229 de unităţi rezidenţiale şi comerciale, cu o suprafaţă totală de 25.221 mp, precum şi 396 de locuri de parcare şi spaţii de depozitare.
Din valoarea totală a tranzacţiilor, 102,9 milioane de euro au reprezentat rezervări, iar 2,6 milioane de euro pre-vânzări contractate. Preţul mediu de vânzare pentru unităţile contractate a ajuns la 3.853 euro/mp, în creştere cu 24% faţă de S1 2025.
Portofoliul de proprietăţi destinate închirierii a continuat să genereze venituri recurente. Veniturile din chirii, inclusiv serviciile furnizate chiriaşilor, au crescut cu 3%, la 83,9 milioane de lei, iar venitul net din chirii a urcat cu 6%, la 56,8 milioane de lei.
La 30 iunie 2026, portofoliul de închirieri cuprindea 152.000 mp suprafaţă închiriabilă brută, cu o chirie nominală anualizată de 28,6 milioane de euro şi un grad de închiriere de 95%. Durata medie ponderată rămasă a contractelor de închiriere era de 5,2 ani.
După finalizarea One Gallery, One Technology District şi Mondrian Hotel, compania estimează că portofoliul total de închirieri va ajunge la 195.000 mp până la sfârşitul anului 2026, cu o chirie nominală anualizată de 40,5 milioane de euro şi un grad de ocupare de 96%.
La finalul primului semestru, Valoarea Ajustată a Activului Net atribuibilă acţionarilor One United Properties era de 1,24 miliarde de euro, corespunzătoare unei valori de 61,91 lei pe acţiune. Activele aflate sub control se ridicau la 2,04 miliarde de euro, iar indicatorul loan-to-value era de 16,5%.
One United Properties avea în construcţie 3.939 de unităţi rezidenţiale şi 43.000 mp de proprietăţi destinate închirierii, cu o Valoare Brută de Dezvoltare (GDV) cumulată de 1,53 miliarde de euro.
Portofoliul de terenuri cuprindea 538.900 mp de terenuri deţinute sau pentru care compania încheiase precontracte de cumpărare, cu drepturi de construire supraterane brute de 1,34 milioane mp.
Dezvoltatorul estimează că acest portofoliu va permite dezvoltarea a aproximativ 11.000 de unităţi rezidenţiale şi 106.000 mp de proprietăţi destinate închirierii.
One United Properties a precizat că impactul întârzierilor este concentrat la nivelul segmentului rezidenţial, în timp ce portofoliul de proprietăţi destinate închirierii, care generează venituri recurente, rămâne în linii mari neschimbat.
